【2026年】Flag City Partners海外房地產投資講座完整評測｜小額・輕鬆入門的菲律賓房地產投資

驗證狀態：本文是根據公開資訊所做的解說（編輯部並未實際使用或進行交易）。

「擔心退休金，但國內房地產太貴，貸款又辦不過來…」懷抱著這種焦慮的45歲上班族田中誠先生（化名），某天在網路上看到「每月2萬日圓起」「無需貸款審查」的廣告，半信半疑地報名了免費講座。這正是追蹤他踏出第一步的故事。

旗艦城市夥伴的免費講座，是學習菲律賓房地產投資基礎、探索從小額開始投資可能性的入門管道。對於無法負擔國內房地產，或想在不依賴貸款的情況下開始投資的人來說，這首先是一個適合收集資訊的場合。

懷抱退休金不安的45歲上班族，如何踏上海外不動產投資之路

圖片引用來源：flagcity.co.jp（官方網站） — 為識別評論對象而引用

田中先生是東京都內一家中小企業的45歲員工。雖然房貸尚未還清、預計70歲才能還完，但一想到退休後的生活，他常常半夜驚醒，擔心現有儲蓄是否真的足夠。他沒有大筆資金，向銀行諮詢時也被以「年齡因素難以提供新貸款」為由拒之門外。他曾參加國內不動產投資的研討會，但初期費用動輒數千萬日圓，若無法申請貸款根本無從談起。難道沒有其他出路嗎——懷著這樣的想法，他持續搜尋著。

對於像田中先生這樣的45歲族群來說，國內不動產投資的門檻極高。除了物件價格，光是各項雜費就要數百萬日圓。再加上年齡限制和收入條件，大多數人根本無法通過貸款審查。即使想開始投資，連入門的門檻都跨不過。面臨這種結構性障礙的人不在少數。

就在那時，田中先生注意到了「海外不動產投資」這個詞。據說菲律賓或東南亞的物件，有時能以日本價格的幾分之一購入。而且，似乎有不需要貸款審查、可以像每月定存一樣開始的投資方案。雖然難以置信，但既然有免費的線上研討會，不如先聽聽看——田中先生點擊了旗艦城市合夥人研討會的報名按鈕。

旗艦城市夥伴的免費研討會是什麼？全貌與特點

旗艦城市夥伴是一家專注於海外房地產，特別是菲律賓房地產投資的企業。自2016年成立以來，以菲律賓房地產銷售業績日本第一為目標，主要處理大型開發商（如AyalaLand、DMCI Homes、SM Development Corporation等）的物件。該公司定期舉辦的免費線上研討會，內容涵蓋海外房地產投資的基礎知識到實際操作。

象徵旗艦城市夥伴海外房地產投資研討會可安心嘗試的夜晚避難所插圖

研討會中可學到的主要重點如下。

預售屋方式的機制：在完工前取得物件的投資手法，在日本不被認可，但在東南亞較為普遍。雖然可能追求高收益率或增值收益，但也存在計畫延遲等風險。
風險與對策：具體說明匯率變動、當地法律與稅制、政局不穩等海外投資特有的風險。代表本人過去遭遇的不良業者手法也會被介紹。
小額儲蓄的現實：無需貸款審查、無年齡限制，提供每月2至3.5萬日圓起的儲蓄計畫。初期費用從30萬日圓（含稅33萬日圓）起。
全面支援體系：從物件選擇、購買、租賃管理到出售，提供一貫支援。當地有會日語的常駐工作人員，即使不會英語也能安心。

田中先生特別關注的是「無需貸款審查、無年齡限制」這一點。45歲的自己，如果每月負擔在2萬日圓左右，或許可以輕鬆開始。研討會無法錄影，必須即時參加。正因如此，參加者會認真聆聽。田中先生開始隔著螢幕熱心地做筆記。

【比較表】其他海外不動產投資講座有何不同？ Flag City Partners的定位

舉辦海外不動產投資講座的企業有多家。田中先生為了更清楚了解Flag City Partners的特色，嘗試與其他講座主辦公司進行比較。以下是根據公開資訊整理的比較表。

比較項目	Flag City Partners	沃爾頓公司（美國自用住宅基金）	國內分售公寓投資
目標國家・地區	專注菲律賓	美國（開發用地）	日本國內
最低投資額（每月）	2～3.5萬日圓	未公開（一般認為金額較高）	頭期款數百萬日圓起
貸款審查	不需要	不需要（但基本上為一次性付款）	必須（審查嚴格）
講座形式	線上（免費）	線上/現場	線上/現場
支援體系	從購買到出售全面支援，當地駐點人員	設有日本法人，以提供資訊為主	一般委託管理公司
特色投資方式	預售屋模式	土地出售收益	租金收入＋出售收益

競爭各公司的詳細數據僅限於官方網站或比較網站可查閱的範圍。Flag City Partners的顯著特色在於專注菲律賓，並以預售屋模式的小額定期定額投資為主要訴求。無需貸款審查、不限年齡等條件，在其他講座中也未必明確標示。

田中先生從此比較中感受到「專注菲律賓的專業性」與「小額入門的便利性」等優勢。當然，投資集中於單一國家也存在風險。但首先，目的是獲取資訊。既然有免費參加的講座，也沒有什麼損失。

從口碑中看見真心話：參加者的評價與令人關注的「勸誘」實況

在報名研討會之前，田中先生調查了實際參加者的心聲。從多個口碑網站和部落格中，浮現出以下評價。

正面評價

「能以日本行情約五分之一的价格購入。」（來自官方網站的體驗分享）

「購入後僅一年就上漲了30%。」（來自官方網站的體驗分享）

「參加當地考察團後，安心決定購入。」（來自官方網站的體驗分享）

多數人肯定其能以小額開始的便利性、研討會的易懂程度，以及當地支援的周到。菲律賓不動產銷售業績日本第一的數字，似乎也帶來了一定的信賴感。

令人擔憂的聲音

此外，多則口碑中也指出「研討會後的勸誘令人在意」、「只強調成功案例，風險說明不足」等問題。免費研討會的目的是獲取潛在客戶，參加後被引導至個別面談的情況確實存在。

然而，這是所有免費研討會共通的結構，並非僅限於 Flagship Partners。關鍵在於參加者要自主判斷。在研討會中獲取資訊後，完全不需要當場簽約。田中先生也打算抱持「只是聽聽」的心態，冷靜應對。

此外，投資沒有本金保證，匯率變動或政局不穩等風險始終存在。高收益率或增值收益終究只是可能性，並非保證。這一點在所有口碑中都被一致提醒注意。

免費研討會參加流程與避免後悔的3個檢查重點

田中先生終於下定決心參加研討會。從報名到當天的流程非常簡單，如下所示。

旗艦城市夥伴海外不動產投資研討會的報名・諮詢流程示意圖，以發光路標插圖呈現

前往官方網站：從研討會頁面（官方網站）進入報名表單。
填寫必要資料：輸入姓名、電子郵件、電話號碼等，並選擇希望的日期與時間。
預約完成：由於是線上舉辦，可從家中參加。當天的網址會透過郵件寄送。
研討會當天：從指定網址參加。無法錄影，因此必須即時參與。
研討會後：如有需求可接受個別諮詢或物件介紹，但簽約時請謹慎判斷。個別諮詢每月僅限前10名，因此需要提早預約。

田中先生為自己設定了3個參加時的檢查重點。

① 記錄研討會內容：正因為無法事後回顧，所以要記下風險說明與具體數字。
② 確認是否有風險說明：不僅是成功案例，還要確認是否清楚說明匯率變動、政局不穩、預售屋方式的延遲風險等。
③ 不在現場簽約：無論看起來多麼吸引人，都要先帶回家冷靜思考。將免費研討會視為資訊收集的場合。

只要遵守這3點，免費研討會就能成為極有用的資訊來源。無需費用，損失的只有時間。田中先生認為，作為消除退休金不安的第一步，參加這個研討會非常值得一試。

最終，什麼樣的人適合參加旗艦合作夥伴的研討會？

像田中先生這樣，無法負擔國內不動產、也無法申請貸款的45歲人士來說，這場研討會作為「資訊的入口」具有重大意義。那麼，具體來說適合什麼樣的人呢？從公開資訊中得出的結論如下。

適合的人

無法負擔高額國內不動產的人：由於初期費用30萬日圓、每月2至3.5萬日圓即可開始，資金門檻較低。
無法申請貸款的45歲以上人士：不限制年齡、無需貸款審查，即使貸款額度已滿的人也能參加。
想從小額開始投資的人：不僅適合一次性購買，也適合以定期定額的方式逐步累積資產的人。
看好菲律賓經濟成長的人：該國持續享有人口紅利，中產階級預計將擴大。預售方式追求增值收益的策略，與此成長預期相輔相成。

不適合的人

追求本金保障的人：海外不動產投資始終存在匯率波動或政局不穩等可能損害本金的風險。
追求短期確定獲利的人：預售方式可能需要數年才能完工，並不保證短期轉售。
無法接受海外風險的人：能否容忍語言與法律差異、當地情勢變化等國內投資所沒有的不確定性，是關鍵所在。

田中先生確認自己符合「適合的人」的條件後，決定先透過免費研討會收集資訊。在投入大筆資金之前，踏出小小的一步。光是如此，他感覺對老後的不安，已逐漸轉變為更具輪廓的課題。

投資不保證本金，存在產生損失的風險。請自行承擔投資判斷的責任。

方法與揭露

驗證方法：本文基於截至2026年8月10日的公開資訊撰寫。編輯部並未實際簽約或使用相關服務，而是根據公開資訊（官方頁面、第三方評論、用戶回饋）進行解說。服務內容、費用及優惠活動可能有所變動，申請前請務必確認官方最新資訊。

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